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Kristina von Ehren, Rechtsanwältin und Abogada

In den vergangenen Jahren hat sich die Steuerlast beim Kauf und Unterhalt von Immobilien in Spanien erhöht. Beim Kauf einer Immobilie ist die Grunderwerbssteuer zu zahlen, die sich wertabhängig in den verschiedenen autonomen Regionen zwischen 6% bis 10% des Kaufpreises beläuft.

Handelt es sich im einen Neubau, der direkt vom Bauträger gekauft wird, so zahlt der Käufer statt der Grunderwerbssteuer die Umsatzsteuer von i.d.R. 10% und zudem die Beurkundungssteuer (je nach Immobilienwert und Autonomer Region 0,5 bis 1,5% des Immobilienwerts).

Bei jedem Eigentümerwechsel von städtischen Grundstücken fällt zudem die gemeindliche Wertzuwachssteuer an (sog. Plusvalia). Die Höhe dieser Steuer variiert von Gemeinde zu Gemeinde. Laut Gesetz trägt der Verkäufer die Plusvalia.

Der Immobilienverkäufer zahlt beim Verkauf die Einkommenssteuer von 21 - 27% auf den erzielten Veräusserungsgewinn. Bei nicht in Spanien ansässigen Verkäufern erfolgt in diesem Zusammenhang bereits beim notariellen Verkauf der Einbehalt eines Quellenabzugs (sog. retención) von 3% des Kaufpreises. Der Quellenabzug dient als Anzahlung auf die Einkommmenssteuer.

 

Besteuerung von Immobilienbesitz in 2014

Ein nicht in Spanien ansässiger Immobilieneigentümer hat auf sein Immobilienvermögen jährlich die Einkommenssteuer nach dem Einkommenssteuergesetz für Nichtresidente zu entrichten. Erzielte Mieteinnahmen werden mit 24,75% besteuert. Bei unvermieteten Immobilien wird die eigene Nutzung der Immobilie mit 24,75% auf 1,1% - 2% des Katasterwerts besteuert.


Zudem fällt jährlich die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) an, die sich auf 0,4 - 1,1% vom Katasterwert beläuft.

Schließlich ist auch für das Jahr 2014 die Vermögenssteuer zu zahlen. Die Vermögenssteuer wird von den autonomen Regionen unterschiedlich erhoben. Auf den Balearen fällt sie ab einem Wert von 700.000 € an.


Bei weiteren Fragen steht Ihnen Rechtsanwältin Kristina von Ehren gern zur Verfügung.

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